{"id":1053,"date":"2019-02-02T19:02:00","date_gmt":"2019-02-02T19:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rentila.it\/blog\/?p=1053"},"modified":"2021-06-02T13:29:07","modified_gmt":"2021-06-02T13:29:07","slug":"quale-contratto-di-affitto-scegliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/2019\/02\/02\/quale-contratto-di-affitto-scegliere\/","title":{"rendered":"Contratto di affitto: quale conviene stipulare?"},"content":{"rendered":"
\"Contratto<\/div>\n
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Sommario<\/div>\n
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  1. Affittare casa gratis \u00e8 possibile? <\/a><\/li>\n
  2. Contratto di affitto per brevi periodi: ecco tutte le possibilit\u00e0<\/a><\/li>\n
  3. Contratti di affitto lunghi: quale scegliere?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    La scelta del contratto di affitto \u00e8 sempre un momento delicato per proprietari e inquilini. Scegliere la formula pi\u00f9 giusta per le esigenze di entrambi non \u00e8 facile, e richiede uno studio preventivo. \u00c8 inoltre importante che conduttore e locatore siano d’accordo su tutte le clausole del contratto di affitto, per evitare spiacevoli incomprensioni future. Esistono diverse tipologie contrattuali, che prevedono l’occupazione a titolo gratuito (per esempio a parenti o amici) o a pagamento (per lungo o breve termine).<\/p>\n

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    Affittare casa gratis \u00e8 possibile?<\/h2>\n

    S\u00ec, \u00e8 possibile! L’affitto di un immobile a titolo gratuito \u00e8 definito “comodato”, e quindi il contratto di affitto che ne deriva \u00e8 il “contratto di comodato<\/strong>“. Funziona cos\u00ec: il proprietario decide di consegnare il proprio immobile ad una persona per un tempo o per un uso determinato. L’obbligo che deve essere esplicitato nel contratto, \u00e8 che il bene deve essere restituito. La formula contrattuale non dev’essere per forza scritta, essendo una sorta di accordo privato tra le parti.<\/p>\n

    Qualora si scelga la formula scritta, il contratto di affitto in comodato deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla data dell’atto. Tenete conto che potrete usufruire delle agevolazioni fiscali (esempio: detrazione delle spese per ristrutturazioni edilizie, agevolazioni IMU\/TASI ecc.), solo se il contratto \u00e8 registrato, e quindi con una formula scritta.<\/p>\n

    Il contratto di affitto in comodato deve essere registrato utilizzando il modello 69<\/strong>, che potete trovare cliccando qui<\/a>.<\/p>\n

    Contratto di affitto per brevi periodi: ecco tutte le possibilit\u00e0<\/h2>\n

    Se avete necessit\u00e0 di affittare il vostro immobile per brevi periodi (giorni, mesi o pochi anni) le vostre formule sono i contratti di locazione transitori, o i contratti di locazione brevi (non superiori ai 30 giorni). Queste tipologie contrattuali prevedono la presenza del locatore per un periodo limitato nel tempo, e legato ad una esigenza di transitoriet\u00e0\/vacanza.
    \nAnche se il periodo \u00e8 breve, \u00e8 sempre consigliabile scegliere la formula scritta<\/strong>, con conseguente registrazione nel rispetto delle norme di legge in materia.<\/p>\n

    Ne abbiamo parlato qui -> AFFITTO IN NERO DELLA CASA, CONVIENE VERAMENTE? GUIDA PRATICA<\/a><\/p>\n

    Contratti di affitto transitori: cosa sono<\/h3>\n

    Il contratto di locazione ad uso transitorio<\/a> \u00e8 una tipologia di contratto introdotta dalla Legge n. 431\/1998, dal Decreto Ministeriale del 5 marzo 1999 e dal Decreto Ministeriale del 30 dicembre 2002.<\/p>\n

    I contratti transitori hanno una durata non inferiore a un mese e non superiore a 18 mesi.<\/strong> Al termine del periodo transitorio, la locazione si ritiene conclusa senza bisogno di alcuna comunicazione n\u00e9 dalla parte del locatore n\u00e9 da parte del conduttore. Salvo comunicazioni diverse, ovvero il protrarsi delle cause di transitoriet\u00e0.<\/p>\n

    Le esigenze momentanee di transitoriet\u00e0 devono essere inserite nel contratto di affitto, in apposite clausole e accompagnate da una documentazione. Questo \u00e8 un passaggio importante che distingue i contratti transitori da quelli ordinari. Il motivo principale \u00e8 che il contratto di locazione transitorio pu\u00f2 usufruire dell\u2019opzione per la cedolare secca<\/strong> in base alle modalit\u00e0 previste dalla legge.<\/p>\n

    Scopri di pi\u00f9 -> CEDOLARE SECCA 2018: ECCO TUTTE LE NOVIT\u00c0 DA SAPERE<\/a><\/p>\n

    Contratti di affitto transitori a studenti<\/h3>\n

    Il contratto di affitto per studenti presenta le seguenti caratteristiche:<\/p>\n