{"id":34,"date":"2016-04-04T17:51:32","date_gmt":"2016-04-04T17:51:32","guid":{"rendered":"http:\/\/rentila.it\/blog\/?page_id=34"},"modified":"2016-12-05T17:42:43","modified_gmt":"2016-12-05T17:42:43","slug":"chi-paga-le-spese","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rentila.it\/blog\/chi-paga-le-spese\/","title":{"rendered":"Chi paga le spese, il proprietario o l&#8217;inquilino?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row m-b-30\">\n<div class=\"span12\">\n<center><\/p>\n<div itemprop=\"image\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"><img decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/aqui_1400.png\" alt=\"Chi paga le spese, il proprietario o l'inquilino?\" width=\"60%\" height=\"\"\/><meta itemprop=\"url\" content=\"http:\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/aqui_1400.png\"\/><meta itemprop=\"width\" content=\"800\"\/><meta itemprop=\"height\" content=\"500\"\/><\/div>\n<p><\/center><\/p>\n<h2 class=\"lead\" style=\"padding-top:0px; margin-top:0px; letter-spacing:0px;\">Se ti poni spesso la domanda: &#8220;Chi paga le spese, del proprietario o dell\u2019inquilino?\u201d, siamo qui per risponderti. Sia il proprietario che l\u2019inquilino devono farsi carico di una serie di spese relative all\u2019immobile. <\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"span12\">\n<script type=\"text\/javascript\" src=\"\/blog\/wp-content\/themes\/the-bootstrap\/js\/jquery.autocomplete.min.js\"><\/script><script src=\"\/blog\/wp-content\/themes\/the-bootstrap\/js\/qa-autocomplete.js\" type=\"text\/javascript\"><\/script><\/p>\n<form>\n<div id=\"id2\" style=\"position: relative;\">\n<i class=\"icon-search\" style=\"left:14px;position: absolute; top: 16px;font-size: 170%; color:#aaaaaa;\"><\/i><input id=\"autocomplete\" class=\"biginput\" style=\"padding: 10px; width: 93%; font-weight: 300; padding-left: 40px; border-radius: 4px; font-size: 25px; line-height: 30px; height: 30px;border: 4px solid #EEE;background: #fffdef;\" name=\"currency\" type=\"text\" placeholder=\"Inserisci qui la spesa da ricercare, ad esempio \u201cascensore\u201d, \u201cgiardino\u201d, ecc.\" \/><\/div>\n<div id=\"leads\"><\/div>\n<\/form>\n<div style=\"display: none;\">\nASCENSORE: Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nASCENSORE: Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti sono a carico del proprietario.<br \/>\nASCENSORE: L\u2019adeguamento alle nuove disposizioni di legge \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nASCENSORE: I consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione sono a carico dell\u2019inquilino.<br \/>\nASCENSORE: Ispezioni e collaudi sono a carico dell\u2019inquilino.<br \/>\nAUTOCLAVE: Installazione e sostituzione integrale dell\u2019impianto o di componenti primari sono a carico del proprietario.<br \/>\nAUTOCLAVE: La manutenzione ordinaria (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) \u00e8 a carico dell\u2019inquilino.<br \/>\nAUTOCLAVE: Imposte e tasse di impianto sono a carico dell&#8217; proprietario.<br \/>\nAUTOCLAVE: La forza motrice \u00e8 a carico dell\u2019inquilino.<br \/>\nAUTOCLAVE: Il ricarico pressione del serbatoio \u00e8 a carico dell\u2019inquilino.<br \/>\nAUTOCLAVE: Ispezioni, i collaudi e la lettura dei contatori sono a carico dell\u2019inquilino.<br \/>\nIMPIANTI: Installazione e sostituzione dell\u2019impianto comune d\u2019illuminazione sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI: Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI: Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI: Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI: Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI: La manutenzione ordinaria dell\u2019impianto comune d\u2019illuminazione \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTI: La manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTI: La manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTI: La manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili \u00e8 a carico dell&#8217; inquilino.<br \/>\nIMPIANTI: La manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza \u00e8 a carico dell&#8217; inquilino.<br \/>\nIMPIANTI (RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI): Installazione e sostituzione degli impianti sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI (RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI): L\u2019adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI (RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI): La manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattari \u00e8 a carico dell&#8217; inquilino.<br \/>\nIMPIANTI (RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI): Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale sono a carico dell&#8217; inquilino.<br \/>\nIMPIANTI (RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI): La lettura dei contatori \u00e8 a carico dell\u2019inquilino.<br \/>\nIMPIANTI (RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI): Spese per combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTI SPORTIVI: Installazione e manutenzione straordinaria sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTI SPORTIVI: I costi per gli addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTI SPORTIVI: Consumo di acqua per pulizia\/depurazione e acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTO ANTINCENDIO: Installazione e sostituzione dell\u2019impianto sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTO ANTINCENDIO: L&#8217;acquisto degli estintori \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTO ANTINCENDIO: La manutenzione ordinaria \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTO ANTINCENDIO: Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nIMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI: Installazione, sostituzione o potenziamento dell\u2019impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l\u2019accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo sono a carico del proprietario.<br \/>\nIMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI: La manutenzione ordinaria dell\u2019impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l\u2019accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: La sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione straordinaria della rete di fognatura  \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: La sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: Il consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: Installazione e sostituzione di serrature  sono a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino<br \/>\nPARTI COMUNI: L\u2019installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI COMUNI: La manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo \u00e8 a carico dell&#8217; inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: La tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile \u00e8 a carico dell&#8217; inquilino.<br \/>\nPARTI COMUNI: La tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell\u2019impianto sanitario \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: Il rifacimento di chiavi e serrature \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La tinteggiatura di pareti \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La sostituzione di vetri  \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricit\u00e0, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l\u2019accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La verniciatura di opere in legno e metallo  \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La manutenzione ordinaria dell\u2019impianto di riscaldamento e condizionamento \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPARTI INTERNE ALL\u2019APPARTAMENTO LOCATO: La manutenzione straordinaria dell\u2019impianto di riscaldamento e condizionamento \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPORTIERATO: Il trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennit\u00e0 varie, anche locali, come da c.c.n.l. \u00e8 a carico del proprietario per il 10% e dell&#8217;inquilino per il 90%.<br \/>\nPORTIERATO: Il materiale per le pulizie \u00e8 a carico dell&#8217; inquilino<br \/>\nPORTIERATO: L\u2019indennit\u00e0 sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. \u00e8 a carico del proprietario per il 10% e dell&#8217;inquilino per il 90%.<br \/>\nPORTIERATO: La manutenzione ordinaria della guardiola \u00e8 a carico del proprietario per il 10% e dell&#8217;inquilino per il 90%.<br \/>\nPORTIERATO: La manutenzione straordinaria della guardiola \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPULIZIA: Le spese per l\u2019assunzione dell\u2019addetto sono a carico del proprietario.<br \/>\nPULIZIA: Il trattamento economico dell\u2019addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennit\u00e0 varie, anche locali, come da c.c.n.l. \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPULIZIA: Le spese per il conferimento dell\u2019appalto a ditta sono a carico del proprietario.<br \/>\nPULIZIA: Le spese per le pulizie appaltate a ditta sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPULIZIA: Il materiale per le pulizie \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPULIZIA: Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia sono a carico del proprietario.<br \/>\nPULIZIA: La manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPULIZIA: Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPULIZIA: La disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPULIZIA: La tassa rifiuti o tariffa sostitutiva \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nPULIZIA: L\u2019acquisto di bidoni, trespoli e contenitori \u00e8 a carico del proprietario.<br \/>\nPULIZIA: I sacchi per la preraccolta dei rifiuti sono a carico dell&#8217;inquilino.<br \/>\nSGOMBERO NEVE: Le spese relative al servizio, compresi i materiali d\u2019uso sono a carico dell&#8217;inquilino.\n<\/div>\n<hr \/>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"span6\">\n<div class=\"well\" style=\"background-color: #fcfcfc;\">\n<h3 class=\"m-t-0\">A CARICO DELL\u2019INQUILINO<br \/>\n<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"\" title=\"newspaper\" src=\"\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/locataire.png\" alt=\"Locataire\" width=\"100\" height=\"\" style=\"float: left; margin: 0px 20px 10px 0px;\"\/>Lo stesso Codice aggiunge che l\u2019inquilino deve provvedere ai piccoli interventi di manutenzione ordinaria.\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"span6\">\n<div class=\"well\" style=\"background-color: #fcfcfc;\">\n<h3 class=\"m-t-0\">A CARICO DEL PROPRIETARIO<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"\" title=\"newspaper\" src=\"\/\/www.rentila.it\/assets\/img\/blog\/proprio.png\" alt=\"Bailleur\" width=\"100\" height=\"\" style=\"float: left; margin: 0px 20px 10px 0px;\"\/>Il codice civile (art. 1576, vedi sotto) stabilisce che il proprietario deve sostenere tutte le spese per la manutenzione straordinaria.\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"span12\">\n<hr \/>\n<p>La legge 392\/78 fornisce ulteriori indicazioni, specificando che l\u2019inquilino deve sostenere le spese per la pulizia, quelle relative all\u2019ordinaria manutenzione dell\u2019ascensore, le spese dell\u2019energia elettrica, dell\u2019acqua, del riscaldamento e del condizionamento dell\u2019aria, ma anche quelle relative allo spurgo dei pozzi neri e degli altri servizi comuni. <\/p>\n<p>Negli anni la giurisprudenza ha provveduto a chiarire come applicare i principi generali alle fattispecie specifiche, aiutando a distinguere tra manutenzione ordinaria e straordinaria.<\/p>\n<p>In aiuto a proprietari e inquilini nello stabilire in maniera chiara la ripartizione delle spese intervengono anche le associazioni di categoria che hanno perfezionato delle tabelle basate su principi di equit\u00e0 e in linea con la normativa vigente. Un buon esempio \u00e8 quello della ripartizione proposta nell\u2019accordo firmato da  <a href=\"http:\/\/www.confedilizia.it\/\" target=\"_blank\">Confedilizia<\/a> e <a href=\"http:\/\/www.sunia.it\/\" target=\"_blank\">Sunia<\/a>&#8211;<a href=\"http:\/\/www.sicet.it\/\" target=\"_blank\">Sicet<\/a>&#8211;<a href=\"http:\/\/www.uniat.it\/\" target=\"_blank\">Uniat<\/a> a Roma nel 2014 e su cui basiamo le informazioni fornite in questa pagina.<\/p>\n<p>\u00c8 importante notare che per essere vincolanti per le parti, le tabelle devono essere richiamate nel contratto di locazione. Tipicamente s\u2019inserisce una clausola specifica come la seguente:<\/p>\n<p><em>\u201cPer la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori tra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat. Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455\/3)&#8221;<\/em><\/p>\n<p>Se si desiderasse suddividere le spese in maniera differente, questo speciale accordo siglato tra proprietario ed inquilino va allegato al contratto di locazione. L\u2019accordo dovr\u00e0 comunque rispettare i principi stabiliti per legge.<\/p>\n<p>Ricorda anche che <\/p>\n<ul>\n<li>\tper le voci non previste dalle tabelle di ripartizione delle spese si rinvia alle norme di legge e agli usi locali; <\/li>\n<li>\tnel caso l\u2019inquilino debba accollarsi spese per riparazioni urgenti, che dovrebbero essere a carico del locatore, pu\u00f2 chiedere il rimborso a quest\u2019ultimo, previa immediata comunicazione della spesa;<\/li>\n<li>\til proprietario chiede il pagamento del conguaglio spese all\u2019inquilino con raccomandata ed il pagamento va effettuato entro 60 giorni dalla richiesta. L\u2019inquilino ha diritto richiedere i dettagli delle spese incorse dal proprietario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Infine \u00e8 sempre utile ricordare i doveri di proprietario ed inquilino in relazione alle spese stabiliti dal Codice Civile:<\/p>\n<p>Art. <b>1575<\/b> &#8211; Obbligazioni principali del locatore.<\/p>\n<p>Il locatore deve:<\/p>\n<ol>\n<li> consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;<\/li>\n<li> mantenerla in istato da servire all\u2019uso convenuto;<\/li>\n<li> garantirne il pacifico godimento durante la locazione.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Art. <b>1576<\/b> &#8211; Mantenimento della cosa in buono stato locativo.<\/p>\n<p>Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.<br \/>\nSe si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.<\/p>\n<p>Art. <b>1577<\/b> &#8211; Necessit\u00e0 di riparazioni.<\/p>\n<p>Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi \u00e8 tenuto a darne avviso al locatore.<br \/>\nSe si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore pu\u00f2 eseguirle direttamente, salvo rimborso, purch\u00e9 ne dia contemporaneamente avviso al locatore.<\/p>\n<p>Art. <b>1584<\/b> &#8211;  Diritti del conduttore in caso di riparazioni.<\/p>\n<p>Se l\u2019esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all\u2019intera durata delle riparazioni stesse e all\u2019entit\u00e0 del mancato godimento.<\/p>\n<p>Indipendentemente dalla sua durata, se l\u2019esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che \u00e8 necessaria per l\u2019alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore pu\u00f2 ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se ti poni spesso la domanda: &#8220;Chi paga le spese, del proprietario o dell\u2019inquilino?\u201d, siamo qui per risponderti. Sia il proprietario che l\u2019inquilino devono farsi carico di una serie di spese relative all\u2019immobile. ASCENSORE: Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni sono a carico dell&#8217;inquilino. ASCENSORE: Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti sono a carico del proprietario. 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